✅ Vantagens

Localização muito central / privilegiada

Está no Centro ou muito perto (algumas fontes consideram “Centro”, outras “Cambuí”), o que favorece o acesso fácil a comércio, serviços, transporte público, restaurantes, etc.

Dá para “fazer muitas coisas a pé” — padarias, supermercados, academias, restaurantes e etc nas proximidades.

Tamanho e custo mais acessíveis para quem busca 1 dormitório

Apartamentos com 1 dormitório, de ~ 40-70 m². Isso atrai quem busca algo menor, prático, com custos menores (condomínio, manutenção, etc).

O valor de condomínio parece razoável para a localização, nas informações de aluguel/venda.

Infraestrutura básica do edifício

Elevador

Portaria.

Opções de unidades variadas

Há opções com 1 banheiro e até 2 banheiros, 1 vaga em alguns casos.

Área útil que atende bem solteiros, casais, ou quem busca algo compacto.

Valorização potencial

Por estar perto do centro ou em região bastante demandada como Cambuí, tende a manter valorização melhor do que bairros mais periféricos.

Com facilidade de acesso a serviços, transporte etc., moradores pagam por conveniência.